L’état des lieux de sortie est le moment où l’on découvre le coût de trois années d’étagères. La bonne nouvelle : la plupart des retenues sur caution portent sur des choses réparables en une demi-journée.
Usure normale ou dégradation ?
La distinction est au cœur de tout. L’usure normale — une peinture qui a terni, une moquette tassée sous un pied de meuble — ne peut pas vous être facturée. Une dégradation, oui : les trous de fixation en font partie.
En pratique, le litige porte presque toujours sur les mêmes points : les trous dans les murs, les joints de silicone noircis, les traces sur les portes, et le ménage.
La liste, pièce par pièce
Les murs
- Déposer toutes les fixations : chevilles, vis, patères, supports TV.
- Reboucher à l’enduit de rebouchage, pas au mastic silicone — le silicone ne se peint pas.
- Laisser sécher, poncer à sec, dépoussiérer, puis retoucher à la peinture.
- Attention : une retouche locale sur une peinture ancienne se voit. Il vaut souvent mieux repeindre le pan de mur entier, d’angle à angle.
La salle de bain
- Refaire les joints de silicone noircis autour de la baignoire, de la douche et du lavabo. C’est peu coûteux et très visible.
- Détartrer la robinetterie et le pommeau.
- Vérifier que rien ne fuit : un siphon qui goutte laisse une trace qui, elle, sera retenue.
Les portes et les sols
- Reprendre les éclats sur les encadrements et les bas de portes.
- Remettre les butées de porte manquantes.
- Vérifier les plinthes décollées et les barres de seuil.
Le calcul honnête : une remise en état complète d’un appartement de deux chambres nous prend en général une demi-journée à une journée. C’est presque toujours moins cher que la retenue sur caution correspondante.
Quand s’y prendre
Deux à trois semaines avant la restitution, pas la veille. L’enduit doit sécher, la peinture aussi, et il faut souvent une seconde couche. S’y prendre la veille, c’est garantir une reprise qui se voit.
Prenez des photos avant de commencer et après : elles vous serviront si le bailleur conteste.
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